Louer son appartement sur AirBnb permet de littéralement gagner des milliers d’euros avec un minimum d’effort. Lisez la suite et découvrez par vous-même !

Si vous partez en déplacement, en vacances, et que vous souhaitez sous-louer votre appart sur Airbnb pour amortir les frais, vous êtes au bon endroit. Voici les 9 clefs pour réussir sur AirBnb et rentabiliser au maximum son appartement.

9 secrets pour louer son appartement sur AirBnb et gagner plusieurs centaines d’euros par semaine !

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Ensuite, continuez de créer votre annonce en prenant bien en compte les conseils suivants.

appartement a louer

1 – Pour démarrer : soyez honnêtes et soignez la présentation de l’annonce

Non, votre studio de 20m2 n’est pas un château. Pas la peine de survendre votre appartement. Faites-en plutôt une description claire et réaliste.

Et pour vous démarquer et donner envie aux locataires, appliquez-vous sur la photo en présentant des clichés propres et lumineux.

Si vous n’êtes pas un bon photographe, pas de panique ! La plateforme vous propose un service de photographe professionnel. Seul bémol : le coût de la prestation, qui varie en fonction de la superficie de l’appartement.

2 – Évitez de gonfler les prix !

En matière de tarification, vous avez complètement la main. Mais, pour vous aider à rester dans la bonne fourchette, la plateforme propose un outil, qui permet d’évaluer le montant que vous pouvez exiger en tenant en compte différents critères comme l’emplacement du logement, la saison, la superficie… Et pour des raisons de sécurité, rappelons que le règlement des locations doit se faire via le site internet.

3 – Pensez aussi à créer un espace neutre !

Les locataires auront du mal à se sentir chez eux si toutes vos photos de vacances tapissent les murs. Et pour éviter les mauvaises surprises, rangez bien vos objets de valeur, papiers administratifs, et autres bibelots auxquels vous tenez.

Toutes mes affaires personnelles sont rangées dans une caisse bien fermée”, explique Yannis qui utilise la plateforme depuis près de trois ans, et n’a jamais rencontré de problème. En bref, faites de l’espace, pour que le client puisse se sentir à l’aise et ranger ses affaires, comme dans une chambre d’hôtel.

4 – Précisez bien les conditions de la location

Parmi les sujets importants sur lesquels s’attarder quand vous postez votre annonce, précisez les conditions d’annulation. C’est le loueur qui décide de sa politique ! Airbnb offre trois options : flexibles, modérées et strictes. Située à Ostuni dans les Pouilles Anna, une hôte italienne, qui affiche plus de 80 commentaires opte pour des conditions d’annulation modérées et 100% remboursable. Cela signifie que si vous annulez jusqu’à 7 jours avant le voyage, elle vous rembourse l’intégralité de la somme versée. En revanche, si vous annulez au cours des 7 jours précédant le voyage, vous recevez un remboursement à hauteur de 50% du prix de la nuit.

Chez Cédric, propriétaire d’un 27 m2 situé à Paris, les règles sont beaucoup plus strictes. “Je ne fais pas de remboursement, mais je suis flexible en cas de problème grave, nuance celui qui utilise la plateforme depuis 2014. Pour les attentats de Paris par exemple, des locataires ont annulé. Vu le contexte, il m’a semblé évident de rembourser l’intégralité. Mais sinon, je ne peux pas me permettre de perdre de l’argent”.

Autre point délicat : le ménage. Là encore, c’est à vous de poser vos conditions. “Je fais vraiment attention à ce que tout soit propre”, insiste Cédric, qui emploie une femme de ménage après le départ des locataires. Dans son annonce, celui qui déteste “les cheveux qui trainent” prévoit une option ménage de 20 euros.

D’autres comme Yannis sont beaucoup plus souples et parient sur le savoir-être des locataires. “Comme c’est moi qui fait le ménage, je ne demande aucune rémunération”.

5 – Soyez clair sur les conditions de check-in et check-out !

Pour se simplifier la vie, il est toujours utile de préciser un créneau horaire pour la remise des clés, préciser le nom de la personne qui sera le point de contact si ce n’est pas vous, et un numéro de téléphone. Par exemple, quand Cédric est en voyage, c’est la femme de ménage qui assure la réception. Dans ce cas, il évite les arrivées trop tardives. À l’inverse, Yannis, lui se montre flexible : “ je m’arrange directement avec le voyageur. On finit toujours par s’entendre !”.

On peut aussi laisser les clefs à un café ou un magasin ouvert à l’heure ou le locataire va se présenter à votre appartement. La plupart des bars et cafés acceptent d’assurer le passage des clefs sans problèmes et son très comptant de rendre service.

6 – Louez votre appartement pour plusieurs nuits minimum.

Préparer son appartement et faire le ménage pour le louer seulement une seule nuit n’est pas aussi intéressant que le louer pour 3 nuits consécutives, alors pensez à mettre un nombre de nuits minimum par séjour en créant votre annonce. Le meilleur compromis est 3 nuits, car il permet d’avoir un gain maximum pour un minimum d’effort. Au-delà de 3 nuits, la demande diminue et vous risquez de ne pas louer votre appartement.

7 – Faites bon accueil !

Vous pouvez accueillir directement les locataires, passer par un tiers ou les laisser prendre les clefs quelque part. La règle est de toujours les mettre à l’aise, qu’ils se sentent bienvenus. “Je propose toujours de boire un verre au moment de la remise des clés, confie Yannis. C’est l’occasion de fixer les règles dans une ambiance détendue”.

Dans le cas où les locataires doivent prendre les clefs quelque part et que personne ne peut être là pour les accueillir, pensez à leur laisser un mot sur la table pour leur souhaiter la bienvenue.

Pour être un super hôte, vous pouvez par exemple offrir une bouteille de vin pour l’arrivée des locataires et des biscuits sur la table. “Il y a toujours du café, du thé et de la confiture pour le petit-déj”, assure de son côté Marianne qui arrondit ses fins de mois grâce aux locations occasionnelles. Elle partage aussi ses bonnes adresses (boulangeries, restaurants…). Basé à Suresnes, Yannis lui prévoit toujours un plan de quartier “et par mail, je laisse les codes wifi et autres éléments pratiques”.

Ces petits détails font vraiment la différence ! “C’est dommage que cela se perd un peu”, regrette Cédric qui apprécie le côté chaleureux de ce type d’hébergement. D’ailleurs, pour Airbnb lorsque les hôtes accueillent des voyageurs, ils ne partagent pas uniquement leur logement. “Ils partagent aussi leur quartier et leurs bonnes relations avec le voisinage”. Toutes ces attentions vous vaudront des commentaires positifs et même des recommandations. “Pendant le séjour, j’envoie un message pour prendre des nouvelles, ensuite, ils me recommandent auprès de leur proche”, souligne Yannis.

8 – Qui est responsable en cas de problème ?

Après de nombreux appartements saccagés, le site a mis en place une « garantie hôte qui vous remboursera des dommages à hauteur de 800.000 euros”, précise Airbnb. Petite précision : le programme Garantie Hôte n’est pas une assurance et ne remplace pas votre assurance habitation.

En cas de problème, différents scénarios sont possibles selon le montant des dommages : trouver un accord à l’amiable avec le locataire, ou passer par Airbnb pour demander une retenue sur la caution, ou faire jouer les assurances. “Un locataire a laissé la clef derrière la porte, j’ai dû appeler un serrurier, se souvient Cédric. J’ai déboursé 600 euros, mais j’ai été remboursé par Airbnb”.

9 – Et n’oubliez pas de déclarer vos revenus aux impôts

Il est interdit de louer 90 jours ou plus dans une saison sans être recensé comme “loueur saisonnier”. Comme pour tout revenu, l’argent que vous gagnerez doit être déclaré aux impôts.

Qu’est-ce que vous devez déclarer et comment ? En fait, il y a 2 options. Le régime Micro Bic, le plus adapté à la location occasionnelle qui vous permet de bénéficier d’un abattement de 50%, si vos recettes annuelles sont inférieures à 32.900 euros. Pour les professionnels et ceux qui gagnent plus de 32.900 euros, il y a le régime réel qui est bien plus complexe !

Vous savez tout, vous pouvez finaliser maintenant votre annonce même si elle n’est pas complète, car cela permet à AirBnb de commencer à la référencer dès maintenant. Vous pourrez la terminer quand vous aurez toutes les informations et pièces nécessaires.

Cependant, louer son appartement sur Airbnb n’est vraiment pas compliqué et permet de gagner beaucoup d’argent sans travailler. Si ce n’est pas déjà fait, cliquez sur le bouton ci-dessous et créez votre annonce dès aujourd’hui.

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